О покупке недвижимости

Ознакомтесь с нашим каталогом недвижимости на Майорке


 

При покупке объекта проверяются следующие основные документы:

- документ, подтверждающий право собственности на данную недвижимость(Escriturapublica de compraventa) с отметкой о регистрации в государственном регистре собственности, содержащий подробную информацию о ее характеристиках.
- выписка из государственного регистра собственности (Nota Simple), подтверждающая, что на настоящий момент данная недвижимость в Испании действительно принадлежит Продавцу, что она не заложена и не находится под арестом.
- Квитанция об уплате ежегодного муниципального налога на недвижимость (IBI), где также указывается кадастровый учетный номер объекта и его кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость является важным элементом, так как впоследствии на ее основе исчисляются некоторые налоги.
После завершения проверки документов готовится частный контракт купли-продажи, где указываются намерения Сторон, оговаривается цена, условия оплаты, сроки и прочие условия. При подписании такого контракта с Продавцом при участии адвоката Покупателя производится оплата задатка. Оплата производится банковским чеком или наличными. Если в дальнейшем по каким-то причинам Покупатель отказывается от сделки, то указанный задаток удерживается в пользу Продавца. И наоборот, в случае отказа Продавца последний обязан выплатить Покупателю неустойку в двойном размере. Частный контракт при покупке недвижимости в Испании лишь отражает намерения Сторон и условия сделки, но не осуществляет переход права собственности от Продавца к Покупателю.
Перед осуществлением сделки купли-продажи (купчей) в нотариальной конторе Покупатель должен получить идентификационный номер иностранца NIE (налоговый номер), который вносится в Эскритуру(документ, подтверждающий право собственности на данную недвижимость). С помощью NIE налоговые органы осуществляют контроль за уплатой иностранцами налогов, связанных с недвижимостью. Поэтому нотариус обязан проверить наличие у Покупателятакого номера и внести его в текст Эскритуры. Заявка на получение NIE оформляется в подразделении Национальной полиции, которое называется Extranjeria.

Для получения NIE (идентификационный номер иностранца) нужно предоставить следующие документы:

Заявка на получение

Паспорт с действительной визой и его фотокопия

Цветная фотография на белом фоне (3 x 2,5 см),

Документ, удостоверяющий для каких целей вам нужен NIE, в данном случае должен быть пред-контракт купли-продажи (оплата задатка), нотариально заверенный с указанием адреса.

 

После получения NIE нужно открыть счет в одном из Испанских банков и перевести на счет необходимую сумму на покупку квартиры.

Документ о передаче права собственности

В момент подписания нотариального контракта (Escritura publicade compraventa) в нотариальной конторе Покупатель производит окончательный расчет с Продавцом, т.е. оплачивает оставшуюся сумму после задатка. Оплата производится банковским чеком. После подписания Купчей вы получаете ключи, нотариально заверенную копию договора, оригинал отправляется в реестр собственности. Примерно через три месяца официальное свидетельство о собственности будет возвращено вам после проверки и регистрации. Стоимость услуг адвоката обычно составляет 1% от суммы сделки купли-продажи.
На основании Купчей( Escritura) вашей недвижимости и выписки из реестра собственности вы можете получить в посольстве Испании в Москве годовую шенген -визу, а вдальнейшем на два года.

На расходы при оформление недвижимости уходит примерно 12% от стоимости приобретаемой недвижимости.

 

при приобретении новой жилой недвижимости оплачивается НДС (I.V.A) в размере 10% от стоимости жилья, при приобретении жилья на вторичном рынке оплачивается передаточный налог (I.T.P) в размере 10% (при сумме покупки до 400.000 евро) и 10% (при сумме покупки свыше 400.000 евро) от стоимости жилья, при приобретении земельных участков и коммерческих объектов оплачивается НДС (I.V.A) в размере 21%.

 

Налогообложение в Испании

  1. Налог на добавленную стоимость ( I.V.A. ). При покупке коммерческой недвижимости и земельных участков он составляет - 21%, при покупке новой жилой недвижимости. - 10%.
  2. Налог на переход собственности ( I.T.P.). Выплачивается при приобретении недвижимости из вторых рук со ставкой 10%.
  3. Налог на юридические акты ( A.J.D.). Ставка 0.5%-1.0%.
  4. Impuesto sobre la Renta - налог на предполагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду (подается в годовой налоговой декларации). Чтобы вычислить сумму налога можно воспользоваться следующей формулой: за декларированная стоимость недвижимости : 2 х 1,1% х 24%.
  5. Impuesto Sobre Bienes Inmuebies (IBI) - ежегодный муниципальный налог, который уплачивается до 10 сентября, как резидентами, так и не резидентами. Варьируется от 200 до 1000 евро в год в зависимости от стоимости и месторасположения недвижимости. Деньги, получаемые казной муниципалитета с этого налога, идут на обустройство города, улучшение инфраструктур, т.д.
  6. Удержание с нерезидентов в счет уплаты подоходного налога при продаже недвижимости - 3.0% с суммы договора купли-продажи.
  7. Налог с частных лиц на автотранспортные средства расчитывается исходя из объема двигателя и CO2 в среднем 150-250 евро в год
  8. Налог на прибыль предприятий. Предприятие платит налог на прибыль по ставке 30% , если прибыль за год составила менее 90 000 евро и по ставке 35%, если прибыль более 90 000 евро.
Налог на разные виды деятельности предприятий. Предприятие ежегодно выплачивает от 800 евро до 3000 евро за право заниматься той либо иной деятельностью

Содержание недвижимости:

Налог на недвижимость один раз в год

Оплата за коммунальные услуги с коллективной зоной( сад, бассейн, уборка,пользование лифтом)

Оплата за воду и электричество вы платите по счетчику. Абонентная плата за воду

Страховка недвижимости (по-желанию) зависит от ценности вашего имущества.При оформлении ипотеки страховка обязательна.


так же читатйте статью....Ипотека в Испании

 


 

 

 

 

 

Квартира возле пляжа с видом на море в Palma Nova
Квартира возле пляжа в Cala Vinyes
Апартаменты в Maioris
Апартаменты в Sa Torre
Апартаменты в Sa Torre
Апартаменты в Maioris
Апартаменты в Пальме
Дом в Son Sardina
Дуплекс в Cala Murada
Дом в Cala D´Or
Вилла в Cala D´Or
Дом в Cala D´Or
Апартаменты в центре Пальмы
Новая вилла в Santa Ponsa Nova
Апартаменты в Port Adriano