• Печать

Ипотека в Испании

Мы оказываем услуги по оформлению ипотечного кредита при приобретении недвижимости на Майорке. По законодательству Испании не обязательно быть резидентом для получения кредита. Для не резидентов (не проживающих постоянно на территории Испании) банк может выделить до 60% от рыночной стоимости сроком до 30 лет и процентной ставкой 2-3% годовых. Для получения кредита банку необходимо предоставить следующие документы:
  1. Загранпаспорт.
  2. NIE (индефикационный номер иностранца).
  3. Справка о доходах с места работы с указанием должности, стажа и заработной платы, переведенная на испанский язык. Выплаты по ипотеке не должны превышать 30% от з/п.
  4. Справка о доходах физического лица за текущий год с переводом (форма 2-НДФЛ).
После предоставления всех необходимых документов банк направляет своего оценщика (tasador) для определения рыночной стоимости объекта. Исходя из цены на недвижимость оговаривается сумма ипотечного кредита и условия его выплаты. Затем оформляется официальный контракт (Escritura de prestamo hipotecario) и подписывается в присутствии нотариуса с регистрацией в государственном реестре собственности.

Расходы на ипотеку:

  1. Оценщик ( в зависимости от цены объекта, например от стоимости в 100.000 составляет-230евро, 200.000 – 320евро)
  2. Нотариус (до 300.000 может составлять 0,24% от стоимости, свыше -0,16%)
  3. Выписка из реестра (Nota simple)
  4. Регистрация нотариального акта в торговом реестре
  5. Комиссионные услуги банка за открытие и обслуживание счета (1.0-1.5% от суммы кредита)
  6. Обязательное страхование имущества и жизни заемщика.
  7. При досрочном погашении кредита банк взымает неустойку в размере 1% от погашаемой суммы.

Так же читайте статью .... О покупке недвижимости

Ваш партнер на Майорке!